Tu primera casa, el comienzo de tu patrimonio

Confirma nombres, propiedad, precio, artículos incluidos o excluidos, depósitos, financiamiento, fecha de cierre y condiciones negociadas. Revisa también cesión, ocupación, créditos y adendas aplicables.

No supongas que un artículo está incluido porque lo viste durante la visita. Pide que el acuerdo refleje lo que entiendes y no firmes con dudas.

Revisa cualquier contraoferta y conserva la copia completa firmada y entregada, con sus adendas. Confirma con tu agente cuándo entra en vigor el contrato; muchos plazos comienzan desde esa fecha efectiva.

Pide un calendario de depósitos, solicitud y aprobación del préstamo, inspección, documentos de asociación, revisión de título, recorrido final y cierre, según corresponda.

Confirma cómo se computan los días y se entregan los avisos. No uses fechas de otras transacciones ni supongas prórrogas. Incumplir puede afectar derechos, depósito y otras obligaciones.

Verifica destinatario, importe, medio y plazo. Guarda el comprobante y confirma recepción. Cumple también cualquier depósito adicional.

El depósito no es el pago de inspección o tasación. Su devolución depende del contrato y de ejercer correctamente los derechos aplicables; no se garantiza por cambiar de opinión.

Entrega el contrato y solicita el préstamo dentro del plazo acordado. Presenta los documentos requeridos y explica la procedencia de tus fondos. Mantén contacto con tu prestamista y conoce las condiciones pendientes.

Antes de abrir crédito, financiar compras, mover fondos importantes o cambiar de empleo, consulta cómo podría afectar la evaluación.

Contrata a tiempo una compañía externa a Goldpen. Según el alcance y las áreas accesibles, revisa techo, estructura visible, electricidad, plomería, aire acondicionado y otros componentes. El informe suele incluir observaciones y fotografías; termitas, moho, piscina o sistema séptico pueden requerir revisiones adicionales.

Sirve para identificar problemas y posibles gastos antes de decidir. No garantiza descubrir todos los defectos. Confirma alcance, costo y entrega del informe antes de vencer tu período de inspección.

Revisa el informe con tu agente y decide cómo proceder conforme al “AS IS”: continuar, proponer cambios o ejercer el derecho de cancelación mediante el aviso escrito oportuno que corresponda.

Solicitar reparaciones o créditos no obliga al vendedor a aceptarlos ni extiende el período. Formaliza cualquier acuerdo. El vendedor mantiene sus obligaciones de mantenimiento y divulgación; “AS IS” no significa ausencia de todo compromiso.

El prestamista coordina la tasación o valoración que requiera. Un profesional independiente estima el valor según características, ubicación y comparables; el alcance puede variar. Ayuda a evaluar si el inmueble respalda el préstamo y no sustituye la inspección.

Confirma el costo y cuándo pagarlo; solicita el resultado. Si el valor es menor al precio, revisa las opciones con tu agente y prestamista según financiamiento y adendas. No asumas cancelación automática.

Inspección y appraisal son servicios externos a Goldpen que pueden cobrarse antes del cierre. Una vez prestados, generalmente no son reembolsables aunque no completes la compra, salvo acuerdo escrito o devolución exigida por la ley. Antes de autorizarlos, confirma proveedor, precio, alcance y condiciones de cancelación y reembolso.

Antes del vencimiento, confirma qué aprobación exige tu contrato, qué condiciones faltan y qué aviso escrito corresponde entregar al vendedor. No confundas una actualización verbal con el aviso contractual.

Si no obtienes la aprobación o necesitas más tiempo, comunica el problema de inmediato y revisa los requisitos aplicables. Omitir un aviso puede afectar la contingencia de financiamiento y tu depósito.

Confirma con el equipo de cierre la revisión de título, gravámenes, survey y asuntos pendientes. Si existe asociación, completa sus trámites y revisa documentos, restricciones, cuotas y contribuciones especiales aplicables.

Cotiza el seguro con anticipación: cobertura, exclusiones, deducibles y fecha de inicio. Pregunta quién resolverá cada asunto pendiente y cuándo.

Comprador y vendedor deben cumplir lo acordado. Si necesitas cambiar un término o una fecha, avisa pronto y conserva la modificación escrita debidamente formalizada. Una solicitud o conversación no equivale a aprobación.

Extender el cierre no necesariamente extiende inspección o financiamiento. Confirma cada plazo afectado. Ante un incumplimiento o desacuerdo, no asumas devolución inmediata del depósito ni cancelación automática; revisa con tu agente los procedimientos del contrato.

Para préstamos sujetos a este requisito, debes recibir el Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes de la consumación del préstamo. Compáralo con tu Loan Estimate: monto, tasa, plazo, pago, costos, créditos, depósitos y fondos necesarios para cerrar.

Solicita los demás documentos con anticipación y pregunta por cualquier diferencia antes de firmar.

Confirma con la compañía de cierre el monto final, método aceptado y tiempo necesario para disponer de los fondos. Verifica las instrucciones de transferencia por teléfono usando un número previamente confirmado.

Si recibes un cambio inesperado de cuenta o destinatario, detente y compruébalo. Conserva el comprobante y confirma que los fondos llegaron.

Coordina el recorrido previsto en el contrato. Comprueba artículos incluidos, mantenimiento de la propiedad y acuerdos documentados. No sustituye la inspección profesional.

Notifica cualquier diferencia antes del cierre y pide documentar cómo se resolverá; no la dejes en una promesa sin confirmar.

Revisa datos, documentos, términos del préstamo y condiciones de entrega antes de firmar. Confirma con el equipo de cierre cuándo están completos documentos y fondos y cuándo corresponde recibir la posesión. Firmar por sí solo no autoriza ocupar la vivienda.

Conserva las copias finales y confirma llaves, controles y accesos según lo acordado, incluyendo cualquier ocupación posterior pactada.